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经济纵横

中国房产市场已到转折点?

中国相对房价(相对于收入的房价)高得惊人,对此生活在中国大都市的人都有切身体会。而今年5、6月份,中国70个大中城市房价环比下跌的数量大幅上涨、增至55个。人们不禁发问:是房产泡沫要破裂了吗?

(德国之声中文网)从净价格来看,中国房价算不上昂贵。然而如果将人均收入水平考虑在内,中国大都市就在世界最昂贵的房地产市场之列。

根据路透社2011年数据,全球20大最贵的房地产市场中国占了6席,其中北京、上海、深圳分居第一、第二、第三。根据国际货币基金组织(IMF)2013年数据,全球10大最贵的房地产市场中国占据7席,其中前五名分别是北京、上海、深圳、香港、天津。

与此同时,中国住房空置率较高,一些城市甚至因此被称为"鬼城",例如,鄂尔多斯。据路透社今年6月报道,2013年中国城镇地区的整体住房空置率为22.4%。路透社认为,中国房价的下行趋势已定,"住房市场的严冬即将到来"。

严冬即将到来?

这些引起了世界媒体的关注:中国房地产泡沫有多严重?

泡沫是否会破裂?何时会破裂?

会带来哪些后果和影响?诸如此类疑问常常是媒体报道的标题。

近年来,针对中国房地产泡沫的警告声从未中断。英国"金融时报"网站周一(8月25日)发表文章《房产泡沫是"中国的主要风险"》。文中以房屋空置率极高的天津于家堡为例,对危机的袭来提出警告。

Nebel über Geschäftsviertel in Peking, China

如今的北京已经是高楼林立,而房租仍在逐年上涨

"经过多年价格飞涨和全国上下大兴土木,中国房地产泡沫呈现出严重紧缩迹象,不禁让人质疑 这个(于家堡)项目的未来。"

文章援引摩根大通经济学家朱海斌近期报告中的话:"中国房地产市场似乎已到了转折点。房价市场的下滑是中国近期的主要宏观风险。"文章表示,似乎中国盖了太多楼这个简单的事实造成了转折点的到来。

"转折点的到来"

中国政府也认识到了这一点

。7月中旬,新上任的中国住房和城乡建设部部长陈政高表示,地方政府可以根据当地实际,出台平稳地方房地产市场的相关政策。换句话说就是号召地方政策上救市、提振市场。

中国社科院7月28日发布了《中国住房发展报告(2014年中期)》,其中指出2014年上半年中国商品房销售量与销售额出现负增长,全国楼市出现结构性过剩,建议"二线城市和热点三线城市逐步放松限购"。

7月15日,江苏常州市党报《常州日报》在头版位置刊登了题为"我市目前已到购房好时机"的文章,被评为"救市新传"。据财新网报道,今年8月中国二三线城市限购政策或将全线松绑。目前,全国46个限购城市中已有32个城市松绑。不过松绑城市并不包括北京、上海、广州、深圳这些一线大都市。

很多房地产分析人士和大都城居民认为,在北、上、广这样的大都城,商品房购买市场仍然具有刚性需求。

在IMF2013年公布中国城市在世界十大最贵城市中占据七席时,凤凰卫视的何亮亮曾在节目中表示,中国高房价的根本原因是中国经济不协调。"房地产远远偏离了居住的功能,成为投资投机的主要选择,高房价透支了普通老百姓的消费能力,降低了消费水平和生活质量,在国际经济下行的背景下,如果中国国内消费进一步萎缩,对于经济方面将造成严重的打击。"

这位时事评论员说:"世界十个最贵的房地产市场,有七个在中国,这绝不是什么光荣的事情,从这里可以看出中国畸形的方面。"

综合报道:万方

责编:李鱼

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