收入增速赶不上房价涨幅？ 德国还没涨到头呢！

（德国之声中文网）德国建屋储蓄银行（LBS）对德国的925个城市的二手房和新房市场进行了调查，发现房屋价格普遍都有大幅上涨，而且今年这一趋势还将继续。根据对600个专家的采访结果，德国建屋储蓄银行预计，到今年年底，德国房价将平均上涨3%至4%。

这份周二（5月3日）发布的报告指出，居民购房需求增长的动力主要来自目前极度具有吸引力的融资条件。收入的增加以及移民人数增多也是造成房屋需求量上涨的原因。新建房屋尚无法满足这种快速增长的需求。

居民的收入虽然有所增加，但是德国邮政银行（Postbank） 的一份最新市场分析报告显示，2010至2015年，德国36个大城市中32个的房价涨幅比平均收入的涨幅要大。差异最大的是慕尼黑。这份市场报告写道，目前，15年的税后年薪才能在那里买一套100平的公寓，而2010年时，仅需9年的年薪。在斯图加特、汉堡和美因茨，房价的涨幅也明显大于收入的增长。

新房旧房均有上涨

不论新房还是旧房，价格都有上涨

德国人目前在不动产领域的投资热情无比高涨，近年来，房价呈现不断上涨的趋势。今年也不例外。德国建屋储蓄银行的报告举例，法兰克福的一套120平的二手单户住宅平均售价约65万欧元，比2015年上涨30%。而明斯特的一套80平的二手公寓售价约28万欧元，比去年上涨38.6%。

旧房炙手可热，新房的价格亦是只增不减，例如，汉诺威的一套联排房售价约33万欧元，比2015年上涨37.5%。

但是，德国建屋储蓄银行联合会负责人古特曼（Axel Guthmann）向路透社介绍，随着新建房屋不断增多，未来房价上涨的趋势将有所缓和，"建筑业作出反应，承诺在不久的将来将减轻住房紧张的压力。"

区域差别巨大

寸土寸金的慕尼黑

各地房价也有天壤之别。在慕尼黑购买一套二手单户住宅经常要上百万欧元，比东部一些中等城市的类似住宅贵十倍还多。仅次于慕尼黑的城市是：雷根斯堡（79万欧元）、斯图加特（78万欧元）、威斯巴登（75万欧元）弗莱堡（70万欧元）。德国建屋储蓄银行的报告补充道，部分受欢迎的郊区的房价甚至更高。例如，慕尼黑周边的Grünwald，一套二手单户住宅售价高达155万欧元。

一般而言，比起购买新房，买二手房可以节省约23%的支出，但是古特曼指出，有些地方，例如德国前首都波恩，较好地段的旧房房价堪比其他地段的新房。

随着买卖双方对房价的关注，近年来，各种机构发布的房价排行和调查也曾出不穷。一名业内人士告诉德国之声，这些调查和报告仅起到大致参考的作用，因为房子和地段以及所在城市经济水平等差别，房价很难对比，有些二手房听上去便宜，但是翻修起来的花费也不可小觑，购房者要在参考这些排行的情况下，一定要具体情况具体对待。

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