在德国置业：“中国人更舍得花钱”

（德国之声中文网）欧债危机也不光只有不好的一面。德国曾经萎靡不振的房地产业受危机中低息的影响，几年来一直处于快速增长的态势。位于柏林的德国建筑业中心协会（Zentralverband Deutsches Baugewerbe）统计数据显示，德国2012年新住房修建数量再度增长，涨幅约为10%。而与此同时，德国房地产业良好的发展前景也吸引了不少中国买家的目光。

王女士自己在法兰克福附近已经购置了房产，同时也帮助其他朋友推荐购买了周边地区的许多房产。说起中国人在德国买房子的原因，王女士表示，由于德国投资环境、居住环境都很不错，投资风险又比较低。许多中国人都开始考虑投资德国房产。另外，更重要的一点是德国政策相对宽松，可以允许没有长期居留许可的中国人在德国购置房产。

德国置业：起码能保值

王女士告诉德国之声，对于一些准备把德国当作拓展欧洲市场根据地的私人企业主来说，在德国买房是他们不错的一个选择。另外，德国房屋的租金水平一直很高，从目前来讲中长期的增值潜力可观，所以也吸引了许多中国人以投资为目的在德国购置房产。

德国房地产价格一直以"稳健"著称。在欧债危机爆发之前，房价历年来上下浮动的水平非常有限。但中国买家比较喜欢的"商住两用房"近年来在德国的升值潜力巨大。比如科隆市多处商住两用房的价格都在几年时间里上涨了至少一倍。

学习世界其他各个大都市的经验，德国诸多大城市近些年都推出了地理位置优越、附属设施齐备、建筑风格新颖的商住两用房。同时，德国各级城市政府近些年来都把吸引中国投资者当作经济促进工作的一项首要任务。而来到德国发展的中国民营企业主也越来越多的愿意在德国购置商住两用房。

在德国置业的优势

与中国人在美国、加拿大、澳大利亚、英国等传统移民国家的购房热情相比，德国对于中国的购房者来说，着实还是一块"新大陆"。在德国专门为中国客户提供房地产置业服务的Amadeus集团公司销售总经理帕尔霍夫尔（Dimitri Parhofer）指出，除了在德国的中国购房者无法通过置业"买绿卡"以外，与上述国家相比，在德国买房子就没有多少劣势了。比如说来自中国的买家在没有长期居留许可的情况下，如果首付金超过了房产总值的一半，就可以从银行申请贷款。另外，与美国等其他国家不同，德国的业主每年不需要支付高额的房产税。而且在欧债危机中独善其身的德国，已经逐渐成为欧洲经济体系中最举足轻重的国家之一。

对于在德国购房的中国客户来说，另外一个比较大的"实惠"就是所有在德国投资超过5万2千欧元买房的业主，一般都可以获得为期一年的多次往返签证，之后还可以将签证的有效期限延长至两年。对于许多因商务或其他原因需要经常来到德国的中国人来说，在德国买房意味着做了保值投资的同时，又避免了每次进入申根国家时繁琐的签证申请程序。

"中国人更舍得花钱"

按照Amadeus集团公司的描述，该公司是德国范围内最大的向华人提供置业咨询服务的专业公司。帕尔霍夫尔在与1000多名中国客户打交道的过程中，发现买房对于中国人来说有着对德国人截然不同的意义。大部分德国人终身租房，只把买房当作一种"防老"的投资手段。而对于中国人来说，拥有房产是开始家庭生活的基础。帕尔霍夫尔告诉德国之声，与买房时虽然注重质量细节，但却不愿意为此支付高价的德国人相比，中国人在德国购买高质量房产时更舍得花钱。

虽然在德国的"买房大军"中，人们越来越经常的能看到中国人的身影，但长年与中国客户打交道的帕尔霍夫尔认为现在说"中国人兴起的德国购房热"还为时尚早。

"总的来说，中国人可能还只是房地产这一大碗汤里的盐和胡椒粉。对德国房地产市场确实起到了一定的调味作用。虽然目前中国经济发展有所放缓，但却经历了长时间飞速发展的时期。而现在特别有钱的人也越来越多。尽管目前中国80%的老百姓并不富裕，但13亿人中的20%仍然是一个非常可观的数字。"

增长势头不减

位于德国柏林的建筑业中心协会预计，在接下来的几年中金融市场利率环境不出现大幅变化的情况下，德国私人房地产业仍然会处于增长趋势。

该协会发言人克莱因（Ilona K. Klein）女士向德国之声表示，出于对德国发展前景看好，世界各地许多国家的投资方当前都将目光转向德国。而由于德国的房地产业曾长期处于低迷状态，一度导致市场供给滞后。所以目前德国私人房产市场总体来说处于供不应求的状态。

作者：任琛

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