市場調研： 德國「學區房」也狂漲

（德國之聲中文網）一項調研顯示，2010年以來，大學生公寓的租金急劇攀升。科隆經濟研究所（IW）的一項調查報告稱，學生公寓租金的漲幅遠遠超過了物價指數上升的幅度。

報告稱，對於大學生來說，最貴的城市是慕尼黑，2016年下半年這裡學生公寓的平米租金已經超過17歐元。按照房地產專業人士米歇爾‧福格特蘭德（Michael Voigtländer）的統計，這意味著，慕尼黑學生公寓的租金同2010年相比，漲幅達43%之多。排在慕尼黑之後的是斯圖加特和法蘭克福，學生公寓平米租金為13歐元，再往後則是漢堡、科隆以及海德堡。這裡的平米租金介於10到11歐元。

科隆德國經濟研究所總共對15個大學城的學生公寓租金走勢進行了評估。數據則來自德國兩大房產中介網站上2010以來學生公寓出租的廣告。研究所的評估對象只限於適合學生居住的普通房產，並不涉及豪華型住宅。僅在2016年下半年，研究人員就評估了八萬條以上的租房廣告。

根據評估價格，學生租房最便宜的是萊比錫和波鴻，此間學生公寓的平米租金是6.5歐元，儘管這裡的租金也曾大幅度上漲。而漲幅最大的城市則是柏林，從2010年至今，這裡租金上漲的幅度已經超過50%。目前，柏林學生公寓的平均平米租金為10歐元。

研究人員表示，學生公寓租金直線飈升的主要原因是新建住宅過少。這份研究報告中稱，新建住宅中兩至三居室房屋嚴重不足。"在所有涉及到的城市中，新建兩至三居室住宅只能滿足實際需求的三分之一。除柏林和慕尼黑之外，奧斯納布呂克和海德堡等城市也存在新建小戶住宅嚴重不足的問題。"

經濟研究所的專家們認為，學生公寓租金上漲的趨勢今後幾年仍將繼續，不過漲幅可能會漸趨平穩。

 

達揚/葉宣（德新社）

 

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