Немцы экспериментируют с доходными домами в Петербурге

В начале ноября правительство Санкт-Петербурга приняло постановление "О проведении эксперимента по созданию условий для организации управления объектами жилого и нежилого фонда в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга". Подрядчиком по проведению коммунальных работ станет ЗАО "П. Дуссманн" – подразделение германского концерна "Дуссманн-Группе" (Dussmann-Gruppe), крупнейшей транснациональной компании по обслуживанию недвижимости. Компания была создана Петером Дуссманном (Peter Dussmann) в 1963 году как фирма по уборке холостяцких квартир и насчитывала в то время 10 сотрудников. На сегодняшний день в ней занято более 50 тысяч человек из 25 стран мира. Дочерние предприятия концерна работают в Европе, США и Азии, в том числе в Азербайджане, Казахстане, на Украине. В 1995 году компания появилась на российском рынке. Основные направления ее работы – уборка жилых и нежилых помещений, организация службы охраны, налаживание системы питания в учреждениях. В Москве "П.Дуссманн" уже работала с Курским и Павелецким вокзалами, в стадии разработки находятся проекты с фирмой "Партия", кондитерской фабрикой "Покров", ОАО "Дон-Строй". А в начале 2003 года российское подразделение "Дуссманн-Группе" зарегистрировало в Санкт-Петербурге дочернюю компанию ООО "Петер-Дуссманн" для реализации проектов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Работа легкой не будет Согласно постановлению петербургских властей, в управление германскому концерну переходят несколько кварталов старого города: территория, ограниченная набережными рек Пряжки и Мойки, Дровяной переулок, улицы Писарева, Декабристов и Лоцманская.

Всего будут обслуживаться 104 здания общей площадью 153 тысячи квадратных метров жилых и нежилых помещений. "Петер-Дуссманн" намерена взять на себя те функции, которые сейчас выполняет районное жилищно-коммунальное агентство, то есть оказывать весь комплекс услуг по содержанию и обслуживанию домов. Компания планирует вложить в проект 2 миллиона евро и будет осуществлять свою работу как минимум пять лет. А работы предстоит достаточно, ведь управлять концерн будет старым жилым фондом, основу которого составляют дома XIX века, да к тому же поделенные на коммуналки. Немало в них пустующих площадей. Несмотря на дефицит недвижимости в Санкт-Петербурге, брать в аренду их никто не хочет – уж слишком сильно обветшали. К этому прибавляется полная неразбериха в коммуникациях: дома плохо отапливаются, практически отсутствуют узлы учета потребляемой воды. Квартплату не повысят В планах концерна – замена коммуникаций в старых домах, круглосуточная аварийная служба. За каждым домом немцы собираются закрепить сотрудника компании, который будет принимать заявки и жалобы от жильцов. Конечно, новый проект в Петербурге для "Дуссманн-Группе" не благотворительность, а бизнес. Концерн собирается полностью окупить свои инвестиции. Сделать это планируется за счет эффективного использования пустующих ныне площадей. Их будут приводить в порядок и сдавать в аренду.

Компания также планирует установить счетчики расходования воды, чтобы жители платили не за "средние" 240 литров на человека в сутки – в то время как на самом деле используется гораздо меньше, – а за воду, которую они реально потребили. За счет этого, а также с помощью внедрения энерго- и теплосберегающих технологий планируется сделать инвестиции рентабельными. Как бы то ни было, одно концерн обещал твердо: все улучшения, которые будут проводиться, не повлекут за собой никаких поборов с населения. Квартирную плату немцы повышать не будут. (ек)