1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

Германия из первых рук

26.07.2001 Строили мы, строили, теперь пора сносить, или 32 тысячи квартир за 1 евро

Всех, у кого проблемы с жилплощадью, сразу предупреждаю: послушав эту передачу, Вы можете не на шутку разозлиться. Речь пойдёт о том, как в Германии за бешеные деньги сносят дома, вполне пригодные для жилья. Вот только жить в этих домах никто не хочет.

Хотите пример? Неделю назад в берлинском пригороде Марцан были проданы оптом 32.000 квартир. Знаете, за какую цену? Ровно за один «евро», а это по нынешнему курсу даже меньше одного доллара. И всё равно, частных покупателей не нашлось. Пришлось принимать квартиры на баланс муниципальным властям. Дело в том, что у прежних владельцев скопилось долгов почти на полтора миллиарда марок. А всё потому, что, несмотря на льготные цены за жильё, каждая седьмая квартира в Марцане пустует. Когда-то, во времена ГДР, получить квартиру в этих новостройках считалось большим счастьем. Как же - горячая вода, все удобства. Люди годами ждали новоселья. А сегодня жить в крупнопанельных многоэтажках никто не хочет. И не только в Берлине. Наш берлинский корреспондент Бернд Греслер подготовил сообщение о рушащихся новостройках:

В ближайшие два года в Восточной Германии исчезнет целый город. Планируется пустить под снос 85.000 квартир. Правда, не в одном городе, а на всей территории бывшей ГДР. Причина проста - квартиры пустуют. И это несмотря на то, что после объединения страны в большинстве домов был сделан евроремонт, - переоборудованы ванные комнаты и кухни, улучшена звуко- и теплоизоляция. Стандартно серые фасады и балконы засветились яркими красками. В жилых микрорайонах появились новые торговые комплексы. Ничего не помогает - даже отремонтированные дома пойдут под снос. На освободившейся территории будут разбиты скверы и оборудованы автостоянки, чтобы хоть как-то поднять престиж «Немецких Черёмушек». Говорят, ломать - не строить. Но и ломать - дорогое удовольствие. Снос одного метра жилой площади обходится в среднем в 100 марок. Поэтому федеральное правительство приняло специальную программу и намерено выделять на снос крупнопанельных домов по 300 миллионов марок в год. Остальные деньги предстоит выложить муниципальным властям. Но они в этом кровно заинтересованы. Всего в восточной Германии сейчас пустует около миллиона квартир. 380.000 из них принадлежат именно муниципальным жилищным управлениям и фирмам. Так что снести пустующие дома гораздо дешевле, чем содержать их. Представитель Немецкого объединения квартиросдатчиков Лутц Фрайтаг говорит:

    - Потери в квартплате уже перевалили за полтора миллиарда в год. О каких прибылях тут можно говорить? Не мудрено, что всё больше частных компаний разоряются, а муниципальные жилуправления без дотаций не могут свести концы с концами.

    В среднем по восточной Германии пустует 14 процентов квартир, а в некоторых регионах даже до 30 процентов. В основном это бывшие индустриальные города, где после объединения страны закрылись нерентабельные заводы и фабрики, а жители уехали в поисках работы. Вторая причина - резкое сокращение рождаемости. На востоке Германии этот показатель сейчас даже ниже, чем в годы обеих мировых войн. Третья причина - ошибки в распределении государственных льгот и дотаций. Сразу после объединения Германии правительство решило одним махом решить квартирный вопрос, доставшийся в наследство от социализма, и стало предоставлять огромные налоговые льготы на строительство жилых домов на востоке. Представитель Немецкого Объединения квартиросдатчиков Лутц Фрайтаг описывает это так:

      - Эти перекосы в дотационной политике тоже не прошли бесследно. Представляете, население сокращается, а в городах неба не видно за строительными кранами. Все богатые зубные врачи и адвокаты с Запада тут же кинулись вкладывать деньги в недвижимость на Востоке. И что вышло? Государство недополучило налогов на гигантскую сумму, а мы теперь не знаем, что с пустыми квартирами делать.

      И, наконец, последняя причина - рост уровня жизни. Как только у людей заводятся деньги, они покупают или снимают отдельные дома в зелёных пригородах или квартиры в старых, но отреставрированных домах. Жить в крупнопанельных скворечниках стало не престижно. Остаются в основном старики и малоимущие - безработные и те, кто перебивается на социальные пособия. Вот так новые микрорайоны во многих городах в восточной Германии медленно, но верно превращаются в центры социальной напряженности, а попросту говоря - в гетто.

    • На Западе Германии

      Да нет, ошибается Бернд Греслер. На Западе Германии тоже не всё золото, что блестит. Вот и в Кёльне в 60-70 годы возникло несколько микрорайонов из крупнопанельных жилых домов. И хотя квартиры в городе безумно дорогие, из этих микрорайонов жильцы стараются как можно быстрее переселиться. Возьмём район Мешених. Это с десяток многоэтажек - вполне современных и комфортабельных. Но сегодня они превратились в социальное болото. Более или менее состоятельные жильцы выехали, в пустующие квартиры муниципальные власти стали заселять переселенцев - немцев и евреев из бывшего Советского Союза и политических беженцев со всего мира. Большую часть квартплаты за этих жильцов вносят социальные службы. Тем не менее, часть квартир пустует. Участились случаи вандализма. Домоуправлению пришлось пойти на экстренные меры: в подъездах постоянно дежурят вахтёры, в лифтах и коридорах установлены видеокамеры. Родители боятся по вечерам выпускать детей одних на улицу. Район постоянно патрулирует полиция. Участились случаи грабежей и пожаров. Естественно, что нынешние жильцы воспринимают свой район как временное пристанище - стоит им получить работу и, прости-прощай, неблагополучный Мешених. Но это только частный пример.

    • Немецкое объединение квартиросъёмщиков

      Немецкое объединение квартиросъёмщиков указывает на поразительную различия на рынке жилья в разных районах Германии.

      Сообщение об этом подготовил Штеффен Эллерхофф:

      Во-первых, что такое Немецкое объединение квартиросъёмщиков? В Германии только 40 процентов семей живут в собственных домах и квартирах. Остальные снимают жилплощадь у частных домовладельцев или коммунальных домоуправлений и фирм. Расходы на жильё в среднем по Германии составляют от четверти до трети семейного бюджета. Вот интересы квартиросъёмщиков и представляет объединение. Вступить в него может каждый, сейчас это около 3 миллионов человек. Членские взносы невелики, зато объединение улаживает споры с владельцами жилья, предоставляет квалифицированную юридическую помощь. Кроме того, оно готовит проекты федеральных законов и коммунальных постановлений по защите прав квартиросъемщиков. Например, с 1 сентября этого вступает в силу новый закон, существенно ограничивающий рост квартплаты в частном секторе. Президент Немецкого объединения квартиросъемщиков Анке Фукс говорит:

        - У нас нет однородного рынка жилья. Ситуация в Мюнхене разительно отличается от положения в маленьких городах. На востоке страны насчитывается до миллиона пустующих квартир, а в таких федеральных землях, как Бавария или в Баден-Вюртемберг ощущается острая нехватка жилья. Соответственно и цены на квартиры совершенно другие. В условиях рынка решить эту проблему можно только за счёт целенаправленных программ на коммунальном уровне.

        И действительно, в столице Баварии Мюнхене не редкость такие объявления: «Сдам однокомнатную квартиру площадью в 16 квадратных метров. Квартплата, включая отопление и другие коммунальные услуги, - 950 марок в месяц.» Да за такие деньги во многих городах восточной Германии можно снять трёх- или даже четырёхкомнатную квартиру. А вот в Мюнхене на каждое объявление в газете или в Интернете о сдаче квартиры отзываются сотни людей, готовых платить посредникам, так называемым риэлторам или маклерам, огромные комиссионные? Но и в Мюнхене жилья хватает, дефицит - это квартиры по ценам, доступным рядовому потребителю. Выход из создавшейся ситуации Немецкое объединение квартиросъёмщиков видит в пересмотре всей государственной политики дотаций на строительство и в расширении программ коммунального жилищного строительства:

          - Для того, чтобы проблемы решались на местах, чтобы местные власти совместно с частными инвесторами определяли, что нужно сделать в Мюнхене, а что в городе Хойерсверда на Востоке Германии. Ну а мы, то есть Немецкое объединение квартиросъёмщиков, им поможем. Нельзя же терпеть такое положение, когда государство правой рукой выделяет дотации на строительство жилья, а левой - на снос пустующих квартир. Это же полный абсурд.

          Сейчас федеральное правительство выделяет на поддержку коммунального жилищного строительства всего 450 миллионов марок в год. Это- капля в море. В то же время субсидии на строительство частных домов и квартир перевалили за 27 миллиардов. Президент Немецкого объединения квартиросъёмщиков Анке Фукс говорит:

            - Нам нужно расширить предложение на рынке жилья, причём именно жилья по доступным ценам. И не надо указывать на количество пустующих квартир и на низкий уровень рождаемости. Да численность населения действительно сокращается, зато растёт число одиноких и пожилых людей. Кроме того, в ближайшие годы существенно увеличится приток иностранцев в Германию. Значит, квартир и домов потребуется не меньше, а больше. Только так можно в условиях рынка сдержать безумный рост цен на жильё во многих регионах.

            Можно, пожалуюсь? Вот и я несколько дней тому назад обнаружил в почтовом ящике письмо примерно такого содержания: «Уважаемый ответственный квартиросъёмщик, в связи с резким ростом цен на энергоносители и на коммунальные услуги, а также изменениями на рынке жилья в Кёльне уведомляем Вас, что с 1 октября текущего года плата за занимаемую Вами квартиру повышается на 12 процентов и так далее и тому подобное. С глубоким уважением...» Вот он, звериный оскал развитого капитализма. Так что теперь предстоит решать, стоит ли поддаваться на такой шантаж или проще найти другую квартиру. Вот этим я и займусь на досуттге.