1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

Экономика

Немецкий рынок недвижимости 2014: бум перемещается в регионы

В крупнейших городах Германии рост цен на квартиры замедляется, в средних городах и на территории бывшей ГДР ускоряется. Спрос на жилье особенно высок в университетских центрах.

Историческая рыночная площадь в Йене

Историческая рыночная площадь в Йене

Немецкий рынок недвижимости вот уже несколько лет на подъеме. Однако до сих пор ускоренными темпами цены на жилье росли главным образом в крупнейших городах и их окрестностях, прежде всего, в четырех миллионниках: Берлине, Гамбурге, Кёльне и особенно Мюнхене. Но теперь наметилась смена лидеров.

Отраслевой союз рекомендует фиксировать прибыль

"В последние месяцы спрос на жилье переместился в менее крупные города", - отмечает Юрген Михаэль Шик (Jürgen Michael Schick), вице-президент отраслевого союза Immobilienverband Deutschland (IVD), объединяющего специалистов различных профессий, работающих на рынке недвижимости.

Набережная в центре Дрездена

Набережная в центре Дрездена

Юрген Михаэль Шик, владеющий маклерской фирмой в Берлине, убежден: "Ценам на жилье во многих средних городах Германии предстоит весьма динамичное развитие". В то же время в крупнейших городах страны он ждет постепенной стабилизации цен. Поэтому IVD рекомендует инвесторам, имеющим в своем портфеле сильно выросшие в цене объекты, подумать об их продаже, а вырученные средства вложить в те, сравнительно небольшие населенные пункты, которые отличаются стабильной экономикой, хорошей инфраструктурой и положительной демографической динамикой.

Такие города имеются в разных регионах Германии, в том числе и на востоке страны, на территории бывшей ГДР, где долго наблюдался экономический спад, высокая безработица и отток населения. Это, в частности, Дрезден и Лейпциг (оба с полумиллионным населением).

Островки роста в Восточной Германии

"Наличие рабочих мест и богатая культурная жизнь обеспечат дальнейший приток жителей в эти города, так что цены на жилье, по всей видимости, здесь и дальше будут идти вверх", - говорит Карстен Шлабриц (Carsten Schlabritz), член правления одного из ведущих немецких порталов недвижимости immowelt.de.

Одно из зданий Ольденбургского университета

Одно из зданий Ольденбургского университета

Проанализировав цены выставляемых на продажу объектов, эксперты immowelt.de пришли к выводу, что в Дрездене квадратный метр хоть и подорожал с 2008 года до середины 2013 года на 19 процентов, но по-прежнему стоит в среднем 1880 евро. По немецким меркам это вполне доступно: среднестатистическая цена квадратного метра жилья в Германии составляет 1905 евро. Еще выгоднее квартиры и индивидуальные дома в Лейпциге, где рост за тот же период составил всего 6 процентов: сегодня за квадратный метр здесь просят 1433 евро.

А вот в восточногерманском городе Йена, население которого едва перевалило за 100 тысяч, приходится платить уже 2081 евро - на 27 процентов больше, чем в 2008 году. Подобная динамика характерна практически для всех немецких университетских городов. Там, где много студентов, преподавателей, научных центров и возникающих вокруг них инновационных фирм, неуклонно растет и численность населения, и покупательная способность, и цены на жилье.

Северные города входят в моду

Другим примером, подтверждающим этот тренд, является университетский город Ольденбург на северо-западе страны (примерно 160 тысяч жителей). Всего за пять лет, отмечает immowelt.de, цена квадратного метра выросла здесь на 47 процентов и достигла 2001 евро.

Парусные лодки у набережной города Киля

В Киле ежегодно проходит фестиваль парусников

Вообще города на севере Германии, особенно на побережье Балтики, в последние годы явно входят в моду. Так, в Киле (240 тысяч жителей) квадратный метр за пять лет подорожал на 27 процентов до 1723 евро, а в восточногерманском Ростоке (200 тысяч жителей) - на 31 процент до 2418 евро. И в Киле, и в Ростоке есть университеты, однако в данном случае бум на рынке недвижимости объясняется не только этим обстоятельством. Оба города отличаются весьма диверсифицированной структурой экономики и, в частности, обладают достаточно крупными портами.

Ярко выраженная неоднородность рынка

И все же бесспорный лидер на северогерманском рынке недвижимости - это Гамбург (1,8 миллиона жителей). За пять лет жилье подорожало во втором по величине городе Германии на 50 процентов и теперь стоит в среднем 3304 евро за квадратный метр.

Юрген Михаэль Шик из IVD считает, что тем самым потенциал роста в значительной мере исчерпан. Иного мнения придерживается Карстен Шлабриц из immowelt.de: "Гамбург является крупным межрегиональным торговым, транспортным и сервисным центром. Это очень привлекательный город, так что приток жителей продолжится, а вместе с ним и рост цен".

Однако близость Балтийского или Северного морей - это еще не гарантия для успешных инвестиций в недвижимость. Даже наличие крупного портового хозяйства не уберегло Бремерхафен (чуть более 100 тысяч жителей) от обвального падения цен на жилье: оно подешевело за пять лет на 23 процента, так что квадратный метр стоит здесь теперь всего лишь 612 евро. Аналогичная картина наблюдается и в других регионах Германии: в одних средних по размеру городах назревает или уже начался бум недвижимости, в других, расположенных зачастую прямо по соседству, жилье хронически пустует и дешевеет. Потенциальным инвесторам необходимо учитывать столь ярко выраженную неоднородность немецкого рынка жилья.

Новости

Контекст