1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

Германия

В Германии шопинг-центры на окраинах больше не строят

Предрождественская торговля показала, что жители Германии все охотнее совершают покупки в шопинг-центрах. Раньше их строили в немецких городах на окраинах, но теперь стремятся сооружать поближе к историческому центру.

Празднично украшенный шоппинг-центр Arcaden в Берлине

Шоппинг-центр Arcaden на Потсдамской площади в центре Берлина - один из самых роскошных в Германии.

В центральных кварталах немецких городов по-прежнему сосредоточена значительная часть платежеспособного населения, а потому именно туда все активнее тянутся теперь инвесторы и девелоперы, занимающиеся строительством торговых центров. Они оказались более успешной и востребованной бизнес-моделью, чем концепция классического универсального магазина.

"Потребитель любит шопинг-центры и очень охотно в них ходит. С другой стороны, он любит и центр города, потому что там - совершенно особая атмосфера. То, что мы сейчас наблюдаем, это попытка соединить одно с другим", - подчеркивает Марко Атцбергер (Marco Atzberger), эксперт Научно-исследовательского института торговли (EHI) в Кельне.

Опасность, что хвост начнет вилять собакой

Чтобы заручиться поддержкой местных законодательных и исполнительных властей, некоторые инвесторы, по словам эксперта, порой даже предлагают им безвозмездно построить детские сады, бассейны или футбольные стадионы. Важной задачей становится также работа с населением: как разъяснить жителям города, что новый торговый центр целесообразно построить именно в данном месте? Впрочем, иногда достаточно всего лишь убедить "отцов города" в том, что современный шопинг-центр оживит облик города и создаст там новые рабочие места.

Ярко украшенный торговый пассаж.

Слишком крупные торговые центры могут нарушить привычный баланс в небольшом городе.

Однако такие обещания не всегда сбываются, напоминает Герд Кюн (Gerd Kühn), эксперт Немецкого института урбанистики в Берлине. По его словам, из-за появления столь крупной торговой точки нередко возникает дисбаланс с традиционным центром города. И если соотношение между новыми торговыми площадями и прежними превышает некие разумные размеры, то возникает опасность, что хвост начнет вилять собакой. Шопинг-центр начнет притягивать к себе покупателей со всего города и просто задавит другие магазины в округе, особенно небольшие.

Именно это и произошло десять лет назад в Зигене. В этом городе со 100-тысячным населением был построен слишком большой для него шопинг-центр: его торговые площади превысили суммарные торговые площади всех остальных магазинов. Многие из них не стали долго раздумывать и переехали в новый современный торговый центр. В результате опустела верхняя часть города: здесь закрылся каждый третий магазин, и большинство покупателей стало ходить в шопинг-центр в нижней части.

Как возрождалась верхняя часть города Зигена

Однако затем заработали классические рыночные механизмы, рассказывает Харальд Хан (Harald Hahn), возглавляющий в Зигене компанию по развитию верхней части города: "После того, как магазины опустели, размеры арендной платы, естественно, снизились. И вот тут началось самое интересное: в верхней части города молодые предприниматели стали открывать новые магазины, предлагающие более эксклюзивные и более качественные товары".

Сегодня владельцы этих новых магазинов, продолжает Харальд Хан, очень довольны своим выбором, поскольку тюда ходят люди с совсем другой ментальностью и иной покупательной способностью, чем массовая публика, которая закупается внизу.

Вид города Зигена.

В университетском городе Зигене баланс между крупными и небольшими торговыми точками вновь восстановлен.

Конечно, возрождение верхней части города Зигена произошло не только благодаря снизившейся арендной плате. Городские власти, быстро осознав проблему, выделили деньги на модернизацию и озеленение опустевшего района, на ремонт фасадов, на рекламу новых торговых точек. Теперь баланс между двумя частями города вновь восстановлен, и Зиген вполне может служить образцом успешного внедрения шопинг-центров в традиционную инфраструктуру небольших городов.

В том, что такой опыт и дальше будет востребован в разных частях Германии, Марко Атцбергер из кельнского Научно-исследовательского института торговли не сомневается, ведь до насыщения рынка еще достаточно далеко. Компании, управляющие шопинг-центрами, сначала, естественно, набросились на крупные города, а теперь все активнее осваивают и города поменьше. А тут еще большой простор - есть где разгуляться, считает Атцбергер.

Ютта Вассерраб

Архив

Контекст

Контекст