1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

Беларусь

Аренда растет, как на дрожжах

В Беларуси арендная плата за помещения является одной из самых затратных статей бюджета предприятий. По мнению независимых экспертов, рост арендных ставок происходит іменно по инициативе государственных чиновников.

default

По данным Министерства статистики и анализа, в первом квартале текущего года ставки аренды выросли более чем на 46 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, затраты на топливо и энергию, амортизацию зданий, выплату зарплат и другие отчисления возросли примерно на 21-25 процентов.

По информации портала «Белорусские новости», ставки аренды на офисную недвижимость в Минске сейчас выше, чем в Вильнюсе или Варшаве. В среднем они составляют 30-40 евро за один квадратный метр, а в центре белорусской столицы достигают 100 евро за аналогичную площадь.

Государство стремится к рынку

Как считает председатель ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов, рост арендной платы в 46 процентов отображает, скорее всего, государственные ценники, а не тарифы частных арендодателей. Ведь в частных структурах такого взлета цен нет. Однако подобная диспропорция неудивительна.

"В структуре предлагаемых в аренду помещений любого назначения - производственных, торговых, складских, офисных – у нас все-таки большую часть составляет государственная собственность. А ее цены регулируются нормативными актами, а не рыночными отношениями", - отметил председатель ассоциации "Недвижимость".

То есть рост цен на арендную плату происходит благодаря действиям чиновников. Вместе с тем, как считает Николай Простолупов, рыночные отношения вряд ли бы сделали цены в этой сфере ниже: "Дело в том, что ранее на помещения в госсобственности были более низкие арендные ставки, чем у частников. И в прошлом, и в позапрошлом году, и три года назад. Поэтому ставки поднимают, чтобы приравняться к рынку". А в желании больше не демпинговать на рынке коммерческой недвижимости, упрекать госструктуры нет смысла.

Бизнес мечтает уменьшить затраты

Хотя, как считает председатель Минского столичного союза предпринимателей и работодателей Владимир Карягин, белорусские ценники на аренду чересчур высокие: "Это изымает очень большие оборотные средства предприятий. В результате продукция предприятий становится просто неконкурентной по причине очень высоких затрат на организацию бизнеса".

Компенсировать же рост арендных ставок предприниматели зачастую не в состоянии.

«Тем более что ценообразование у нас регулируется. То есть предприятие не может поднять цену и догнать те затраты, которые ему приходится тратить на выпуск продукции», - отметил председатель Минского столичного союза предпринимателей и работодателей.

В результате высокие ценники на аренду являются одним из факторов, сдерживающих развитие предпринимательства. Вместе с тем, по мнению Владимира Карягина, изменить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости может резкое увеличение объектов такой инфраструктуры и действительно рыночные отношения. При них ценники могли бы не только повышаться, но и понижаться.