Почему растут цены на недвижимость?

Значительный рост цен на квартиры начался в Беларуси еще весной 2005 года. В течение многих месяцев жилье стремительно дорожало. Даже в провинции, к примеру, в Витебской области, за неделю квартиры повышались в цене на 500 долларов. Сейчас, к примеру, в Новополоцке или Витебске, 2-комнатная квартира стоит от 20 до 30 тысяч долларов. Цены в Минске — от 35 тысяч и выше. Зависят они от возраста дома и района, в котором он находится, от планировки квартиры и ее состояния. Ситуация на рынке недвижимости стабилизировались, однако снижаться цены пока вряд ли будут. Говорит специалист Новополоцкого бюро Витебского агентства по оказанию риэлтерских услуг Марина Мирзаева:

«Тенденция к росту есть, ее никто не отбрасывает. Но насколько это все. Рынок живой, развивается по своим законам. Не могу сказать, что резкий скачок будет. Нет тенденции к тому, что она обрушится, пока, во всяком случае. Активно покупают люди по кредитам. Это молодые семьи, которые имеют хорошую работу, они могут себе позволить купить жилье в кредит и очень много сделок у нас проходит по кредитам банка».

Кстати, именно с развитием кредитования многие специалисты связывают рост цен на жилье. Второй важный фактор: новых квартир возводится недостаточно. Несмотря на то, что власти неоднократно отмечали жилищное строительство среди приоритетов своей политики, его объемы далеки от потребностей рынка. Для сравнения: в 1990 году в Беларуси было введено в строй более пяти миллионов квадратных метров жилой площади, а в 2005-м — только 3,7 миллиона «квадратов», то есть в полтора раза меньше. В нынешнем году этот показатель будет примерно таким же. Председатель совета белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов в интервью Интернет-газете «Белорусские новости» отметил:

«Для того чтобы произошли изменения в лучшую сторону, количество строящегося жилья надо увеличить в три раза».

Вместо того, чтобы признать этот факт, власти пытаются объяснить рост цен внешними причинами. Так, выступая перед депутатами парламента, заместитель министра архитектуры и строительства Михаил Абрамчук заявил, что жилье в Минске дорожает из-за того, что большое количество квартир скупают россияне. Однако, как отмечают риэлтеры, граждане страны-соседки составляют незначительную долю покупателей на рынке недвижимости. Да и большинство из них — это белорусы, которые возвращаются на родину.