Понятие "социальная квартира" уходит в прошлое

Невероятно, но факт: Дрезден одним махом разделался со всеми своими долгами. Благодаря продаже всех принадлежавших ему квартир этот город собрал почти миллиард евро и тем самым получил возможность расплатиться по всем счетам. Это поистине уникальный для Германии случай. Однако является ли дрезденская сделка примером для подражания для всех других коммун? Продажа квартир в Дрездене наводит на вопрос о том, какие у городских властей задачи. Следует ли им и впредь сохранять в собственности большое количество квартир, чтобы обеспечивать для всех доступную квартплату, и непосредственно участвовать в градостроительстве в качестве владельца жилья? И в каком количестве социальных квартир Германия вообще нуждается?

Ответ прост и ясен: таких квартир теперь нужно не так много, как прежде. Численность населения в ФРГ уменьшается, поэтому в дальней перспективе страна уже не будет испытывать нехватку жилья, наподобие той, которая существовала в десятилетия после войны. Жилье скорее сносится, чем строится, и это касается в первую очередь новых федеральных земель. Поэтому сохранять в собственности имеющееся жилье в прежнем объеме просто безответственно. Коммуны срочно нуждаются в деньгах – на обслуживание долгов, детские сады, образование, инфраструктуру и стимулирование экономики. С помощью жестких требований, предъявляемых к покупателю жилья, государство может позаботиться о том, чтобы не допустить стремительного роста квартплаты и тем самым сохранить существующие социальные стандарты.

Так что если смотреть на дело трезво и не идеологизировать его, то многое говорит в пользу того, чтобы продолжать продажу жилья. Инвесторы заинтересованы в стабильном доходе. Поэтому они отказываются от краткосрочного повышения квартплаты. По этой же причине частные инвесторы зачастую вкладывают больше средств в социальные проекты, чем сами коммуны. Ведь граффити и горящие автомобили снижают стоимость инвестиций. Да, Дрезден действительно может стать примером для подражания.

Перевод: Сергей Ромашенко