В Испании покупатели недвижимости получат вид на жительство
28 мая 2013 г.
Совет министров Испании 24 мая принял решение о предоставлении вида на жительство иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, которые приобретают в стране жилье стоимостью не менее полумиллиона евро или облигации госзайма на сумму не менее двух миллионов.
Лица, получающие вид на жительство, обязаны выбрать эту страну в качестве постоянного места пребывания. Они должны находиться в Испании не менее 180 дней в году и предоставлять ежегодную декларацию в испанское налоговое ведомство с указанием своих доходов, банковских счетов и недвижимости, причем, как в Испании, так и у себя на родине. Цель - собирать налоги со всех дивидендов и имущества иностранцев.
Право на проживание в Испании
Российский адвокат Елена Федорова, работающая в Испании, рассказала DW, что "ранее покупатели испанской недвижимости - речь идет в основном о домах и квартирах на морских курортах - получали многоразовую визу, чтобы пользоваться своим приобретением". Эта виза дает право проживать в стране в общей сложности не более 180 суток в год. При этом ее обладатель не может находиться в Испании безвыездно более 90 суток. Виза продлевается ежегодно при предоставлении справки о том, что приобретенная недвижимость по-прежнему находится у ее владельца.
"Это положение сохраняется и теперь", - отметила юрист. Но отныне лица, купившие дорогостоящую недвижимость или облигации, могут, по желанию, получить и вид на жительство.
Ранее для получения этого документа иностранцам, в том числе и россиянам требовалось предоставить трудовой контракт, заключенный с испанским работодателем, или же открыть в Испании собственный рентабельный бизнес. "Тем не менее вопрос о предоставлении права на проживание в стране автоматически не решался, а свой отказ испанские власти как правило не обосновывали", - констатировала Федорова.
Закон против неплательщиков налогов
Со своей стороны представитель Агентства по налогам Министерства финансов Соледад Диас напомнила в беседе с DW, что в октябре 2012 года в Испании был принят "Закон 7/2012", направленный против неплательщиков налогов. Он, в частности, обязывал всех испанцев, имеющих за рубежом банковские счета и недвижимость общей стоимостью более 50 тысяч евро, а также бизнес, сообщать об этом в налоговой декларации.
Нарушителям этого закона грозил штраф размером от 10 тысяч евро. "Аналогичное требование предъявлено и к иностранцам, проживающим в Испании: им предложено указывать в декларации не только доходы и недвижимость, имеющиеся в Испании, но и бизнес, деньги и жилье на родине", - отметила Диас.
По ее словам, "человек, выбравший Испанию в качестве постоянного места проживания, обязан отчитываться о своих доходах и имуществе именно здесь". Весной 2013 года сотни тысяч иностранцев - и граждане, и не граждане Евросоюза - получили письма из налогового ведомства с требованием предоставить до 30 апреля данные о своих "активах" на родине.
Реакция иностранцев на испанский закон
"Требование испанских властей вызвало всеобщее недовольство иностранцев и их общественных организаций", - заявил еще один собеседник DW - российский предприниматель Николай Стрельников. Оно "беспрецедентное и для нас неприемлемое", так что многие россияне "даже готовы отказаться от испанского вида на жительство".
Другие проявляют спокойствие, утверждая, что "не будут ничего декларировать, поскольку у местных налоговиков нет возможности контролировать собственность" более шести миллионов иностранцев, обосновавшихся в Испании.
Тем более, что у "Испании нет соглашения об обмене налоговой информацией с большинством стран мира, в том числе и с Россией", - отметил Стрельников.
Тем не менее Федорова и Стрельников предлагают соотечественникам - покупателям испанской недвижимости и облигаций, которые захотят воспользоваться вновь принятым положением о виде на жительство, "хорошенько подумать, прежде чем получить подобные документы". "Им следует, во-первых, решить, хотят ли они постоянно жить в Испании. Во-вторых, готовы ли отчитываться перед испанским фиском и платить налоги в испанскую казну?", - пояснила Федорова.