Интересуетесь "пляжной недвижимостью"? Советуют подождать
28 июля 2008 г.
В чем причины спада еще недавно преуспевающей строительной отрасли в Испании?
Правительство помощи не обещает
Строительный бум начался в связи с благополучной экономической ситуацией - как в самой Испании, так и в ведущих западноевропейских странах.
Граждане Германии, Великобритании, Бельгии и Голландии с удовольствием приобретали недорогое жилье на испанских курортах, чтобы приезжать сюда на летний отдых или жить постоянно после выхода на пенсию. Покупали квартиры и сами испанцы.
Условия кредитования были весьма выгодными. Кредиты выдавали под три процента годовых на 30 лет. В последние годы все изменилось. Цены на жилье в Испании, в основном из-за спекуляции с участками под застройку, в среднем выросли в три раза, на треть подорожали выплаты по ипотекам. Трехкомнатная квартира на побережье уже стоит в среднем 150 тысяч евро.
Да и у европейцев из-за замедления экономического роста возможности приобретать так называемую "пляжную недвижимость" стало значительно меньше.
Помощи строительным компаниям правительство Испании не обещает и предлагает им выходить из положения самостоятельно.
"Надо искать выход из создавшегося положения, чтобы сохранить отрасль. Возможно, следует заняться ремонтом зданий в исторических центрах городов или сдачей жилья в аренду вместо продажи", - рассуждает министр жилья Испании Беатрис Корредор.
Цены на жилье пока не падают
Между тем, на рынке недвижимости Испании скопилось 700 тысяч новых непроданных квартир и коттеджей. И еще примерно столько же выставлены на продажу на вторичном рынке. В последние месяцы в стране закрылись сотни больших и малых агентств по продаже недвижимости, терпят крах и строительные компании.
Спасаются лишь те, кто переносит свою деятельность за рубеж – строят в арабских странах, Восточной Европе или в Латинской Америке.
Цены на жилье в Испании пока не падают. Поэтому специалисты советуют людям, желающим приобрести в этой стране недвижимость, немного подождать. Впрочем, обвального падения цен, скорее всего, и не будет. Но на 15-20 процентов они снизиться вполне могут.
Виктор Черецкий