Жилье мое

Правительству Таджикистана необходимо разработать Государственную программу по развитию рынка ипотечного жилищного кредитования в стране. Такую рекомендацию дают эксперты Международной финансовой корпорации, презентовавшие в Душанбе результаты исследования состояния рынка жилья в Таджикистане. По мнению международных экспертов, развитие рынка ипотеки в республике находится в начальной стадии, причём, государственная поддержка этого процесса отсутствует. Специалисты говорят, что для внедрения ипотечного кредитования в Таджикистане руководству страны нужно решить целый комплекс проблем: усовершенствовать законодательство, создать благоприятный налоговый режим, развить сферу страховых, оценочных и риелторских услуг. Но главная проблема заключается в отсутствии у банковского сектора Таджикистана источников долгосрочного финансирования. Говорит Елена Клепикова, руководитель программ технического содействия в области жилищного финансирования в странах СНГ Международной финансовой корпорации:

- В настоящее время банки не имеют достаточных долгосрочных ресурсов для того, чтобы финансировать выдачу ипотечных жилищных кредитов. Отсутствие долгосрочных ресурсов, отсутствие стандартов ипотечного кредитования, профессиональных навыков банковских сотрудников по выдаче и обслуживанию ипотечных жилищных кредитов – вот основные проблемы, которые сейчас существуют в Таджикистане. Поэтому чрезвычайно важно, чтобы государство приняло такую программу. И в принципе, государство признаёт приоритетность и необходимость формирования рынка жилищного финансирования, но пока, к сожалению, по всей видимости, до этого не доходят руки.

Из-за ограниченности ресурсов банки Таджикистана сегодня не в состоянии выдавать долгосрочные кредиты. В настоящее время общий объём выданных ипотечных кредитов в Таджикистане составляет всего 500 тысяч долларов. Это показывает, что такие кредиты предоставлены весьма ограниченному числу граждан. Результаты исследования показали, что банки Таджикистана не рискуют выдавать ипотечные кредиты на срок более трёх лет. При этом процентная ставка составляет 25 процентов годовых, а ежемесячные выплаты заёмщика - в среднем, 716 долларов. Очевидно, что на таких условиях абсолютному большинству таджикистанцев, имеющих среднемесячную зарплату в 30 долларов, о покупке нового жилья мечтать не приходится. Говорит начальник управления кредитной политики коммерческого банка «Ориёнбанк» Джунайдулло Шарафов:

- Многие обращаются по поводу выдачи кредитов для постройки домов или производственных объектов. Но на данный момент из-за отсутствия законодательной базы и государственной поддержки мы не можем предоставить им долгосрочные кредиты. Статистика показывает, что у нас, в Таджикистане, очень низкий доход на душу населения и средняя зарплата, поэтому мы не можем говорить, что сейчас население сможет под такие проценты получать кредиты.

Данными о количестве таджикистанцев, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, не располагают ни госорганы, ни коммерческие организации. Но с уверенностью можно сказать, что таких людей более чем достаточно. Ведь за последнее десятилетие населения республики стало на миллион больше, а жилищный фонд фактически не пополнился новостройками. Как говорят специалисты, это является одной из причин резко возросших в последние годы цен на квартиры в Таджикистане. Особенно высока стоимость жилья в столице, где цена квадратного метра достигает полутора тысяч долларов. Но начальник управления законодательства Госкомитета по строительству и архитектуре Рустам Мамуров называет и другие причины роста цен на жильё в стране:

- Почему у нас цены выше, чем в Москве и других республиках СНГ? Во-первых, наша республика тупиковая, большинство стройматериалов завозится из-за её пределов. Кроме того, нужно учесть, что мы находимся в сейсмически активном районе, а в районе сейсмики строительство, естественно, в 3-4 раза дороже, чем в других регионах бывшего Советского Союза. Поэтому и себестоимость жилья в сейсмических районах очень высокая.

Нигора Бухари-заде, Душанбе