Poljska šok-terapija sa stambenim kreditima
17. listopada 2008
Bankarski sektor u Poljskoj već dugo cvjeta. Nove filijale banaka niču kao gljive poslije kiše iako i tamošnje tržište prolazi kroz tipičan proces: i prije je bilo mnogo banaka, ali koje su djelovale lokalno. Koliko god da traje proces njihovih spajanja, tako stalno dolaze nove banke iz čitavog svijeta: od američkih pa do japanskih, od skandinavskih i grčkih.
Do stana bez novčića u džepu
Jer sa rastom blagostanja, sve banke su bile privučene novim poslovnim prilikama. Doduše nešto manje sa sve više štednih uloga (porast u 2007. je bio 14%) nego sa kreditima (rast od 29%). Isto tako tipično, jedan od najomiljenijih kredita bio je onaj stambeni. Obzirom da vrijednost nekretnina i u Varšavi i mnogim drugim poljskim gradovima stalno rasla, kako bi došle do mušterije, mnoge banke su nudile hipotekarne kredite bez da je zajmoprimac morao u kupnji sudjelovati i sa zlotom vlastitog novca.
A u pismu piše...
Ali to se promijenilo - doslovce preko noći: mnogi, koji su već i sklopili takav kredit bez učešća i kupili stan su dobili neugodno pismo iz banke. Kao na primjer Tymoteusz Proscinski: "Samo jedan dan prije nego što se trebao realizirati kredit, dobio sam pismo iz banke u kojem piše 'na žalost ne možemo Vam isplatiti kredit jer se stanje promijenilo'. Kraj priče. Ni riječi objašnjenja, nikakva isprika."
Mnoge banke i dalje nude kredite - ali samo uz vlastito učešće između 20 do 35%. Obzirom da su cijene nekretnina paprene, to lako može značiti da za kupnju nedostaje i čitav milijun zlota - oko 330 tisuća eura. Rafal Konarski, financijski savjetnik: "Samo još neke banke nude 100-postotni kredit. Među njima su i neke domaće, ali i Deutsche Bank. Ali zato su se provizije i za te banke u posljednjih tri tjedana udvostručile."
"Nije kriza, nego potražnja i ponuda"
Najgore su prošli oni koji su usred kupnje: dakle koji su već kod bilježnika potpisali kupoprodajni ugovor i platili predujam, ali koje su sada njihove banke ostavile na cjedilu. Krzystof Pietraskiewitz, predsjednik udruge poljskih bankara, tvrdi kako to nema veze sa financijskim poremećajima nego sa običnom ponudom i potražnjom: "Postoji veliko zanimanje za kredite. Ako toliko ljudi želi kredit, onda se može razumjeti da banke postaju opreznije i daju kredite samo onima, koji raspolažu i vlastitim sredstvima."