1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

Gospodarstvo

Njemački strah od stambenog kredita

Nijemci su nacija podstanara. Iako ih 90% kaže da bi najradije stanovali u vlastita četiri zida, samo 43% njemačkih kućanstava smješteno je u vlastitom stanu ili kući. Njemačka je u europskim okvirima na dnu liste.

Prelijepo - i preskupo! Stanovi u jednoj kući u jugendstilu u Berlinu

Prelijepo - i preskupo! Stanovi u jednoj kući izgrađenoj u jugendstilu u Berlinu

Jedino je u Švicarskoj broj vlasnika nekretnina još niži. Radi usporedbe: u Španjolskoj je čak 86% kućanstava smješteno u vlastitom stanu ili kući, u Grčkoj i Italiji je to 80% kućanstava, u Velikoj Britaniji 70%, a u Francuskoj 57%.

Većina Nijemaca živi u iznajmljenim stanovima zbog financijskih okolnosti. Oni nemaju dovoljno novca za financiranje nekretnine ili strahuju da jednoga dana neće moći otplaćivati stambeni kredit – zbog moguće bolesti ili gubitka radnog mjesta.

Nijemci ne vole rizik. Oni će radije biti podstanari nego da zbog problema s otplatom kredita dođu na rub egzistencije.

Kuće od novčanica

Samo 43% kućanstava u Njemačkoj smješteno je u vlastitom stanu

Skupe nekretnine

Iako u prosjeku ne zarađuju loše, mladi parovi s malom djecom, kao potencijalni kupci nekretnina u pravilu nemaju ni 20 do 30% vlastitog kapitala, što je kod većine banaka preduvjet za odobravanje stambenog kredita. Nekretnine su skupe, pogotovo u većim, atraktivnim gradovima poput Münchena, Hamburga ili Frankfurta.

Ben i Eva Gossow kupili su stan u Kölnu. Za četiri sobe i mali vrt prije nekoliko mjeseci platili su više od 300.000 eura. Kvadratni metar prostora je koštao 2.700 eura. Za kelnske prilike to je vrlo dobra cijena, kvadrat u boljoj četvrti tamo stoji između 4 i 6 tisuća eura.

Kad bi danas prodavali svoj stan, Ben i Eva bi na njemu zaradili. Cijene nekretnina naglo su porasle u Njemačkoj. Porasla je i potražnja, to pokazuje da: „…ljudi u vlastitoj nekretnini vide sigurno ulaganje, ali i osiguranje za mirovinu“, kaže Andreas Zehndner iz Udruženja njemačkih privatnih stambenih štedionica. Zbog dužničke krize u eurozoni, Nijemci se boje inflacije, zato oni ušteđevinu ulažu u „betonsko zlato“, kako Nijemci nazivaju nekretnine.

Prednosti podstanarstva

Kuća u izgradnji

Premalo je novogradnje u Njemačkoj

Za odluku o životu u unajmljenom stanu u Njemačkoj je presudno još nekoliko kriterija. U zemlji se gradi premalo stanova, a ono što se izgradi u prosjeku je preskupo većini potencijalnih kupaca.

Drugi je razlog fleksibilnost. Nijemci su mobilna nacija, često se zbog novog radnog mjesta sele u neki drugi grad. Namještaj se može ponijeti sa sobom, ali ne i stan.

Treći je razlog precizno reguliran pravni odnos stanodavaca i podstanara. U Njemačkoj se stan može iznajmiti samo nakon potpisivanja ugovora. Najmoprimci su zaštićena vrsta i njemački najmodavci ne mogu ih tek tako izbaciti na ulicu.

Autor: Srećko Matić

Odg. ur.: Snježana Kobešćak

Preporuka uredništva