Izdavati stan u Njemačkoj – čista ludost?

Podstanari u Njemačkoj imaju sva prava ovoga svijeta, tvrde stanodavci i poručuju: „Onaj tko se u današnje vrijeme u Njemačkoj bavi izdavanjem stanova - mora da je lud.“

Kuknjavu njemačkih stanodavaca ili gazda trebalo bi, naravno, primiti s rezervom, ali treba pravedno reći da su prava podstanara vrlo dobro zaštićena. Neophodno je samo dobro se raspitati o pravima i zaštiti, koja je na usluzi onima koji iznajmljuju stan. Jer, ni u Njemačkoj nisu gazde baš tako moralne da neće pokušati nešto „zabašuriti“, „ušićariti“ i „zakinuti“. Možda ne postoje njemačke riječi za ove radnje, ali radnje jesu u opticaju!

Podstanari imaju svoje "zaštitnike"

U slučaju nejasnoća i nesporazuma, lijepih li naziva za stres i svađu i sa gazdama, podstanare štiti Udruženje za zaštitu prava podstanara, u kojem rade odvjetnici, savjetodavci, kontrolori. Dovoljno je učlaniti se u udruženje i iznijeti svoje probleme. Ako u udruženju ocijene da su prava na vašoj strani oni preuzimaju cijeli slučaj, brane vas na sudu i po potrebi, plaćaju sudske troškove i naravno dopisuju se s ljutim gazdom ili još bolje s njegovim odvjetnicima.

Mojoj malenkosti se prije više godina dogodilo da je nakon mjeseci i mjeseci prijetnji, pisama, tužbi, gazda odustao od svih zahtjeva i povrh toga pristao na dodatne olakšice koje su mu odvjetnici iz udruženja dodali i došao na vrata s rečenicom: „Pa dobro, ljudi smo, zar se ne možemo dogovoriti.“

Ne znam zašto, ali u tom trenutku sam pomislila da se još uvijek nalazim u Beogradu. Poslije sam shvatila da su sve gazde ovoga svijeta sastavljene od istog materijala!

Ugovore potpisivati "širom otvorenih očiju"

U svakom slučaju u Njemačkoj postoje standardni ugovori za izdavanje stanova, u koje se po potrebi unose dodatne stavke. Ali i u Njemačkoj važi pravilo „širom otvorenih očiju". Šalu na stranu. Sve stavke oko izdavanja stana su točno propisane zakonom i dok potpisujete ugovor zaista nema potrebe da se plašite da upravo sklapate „ugovor s đavlom“.

Dugo bi trajalo da nabrajamo sve stavke ugovora o izdavanju stana. Spomenimo samo neke. Stanarinu gazda ne može podizati po vlastitoj želji ili volji, gazda je dužan plaćati tekuće kvarove u stanu, renoviranje stana pada i na pleća stanara i stanodavaca, otkazni rok se mora poštovati...

Evo i jedne zanimljivosti!

Ako ste maštovit stanar pa ste zidove obojali u šareno… e, možda ćete morati platiti svoju nesvakodnevnu kreativnost. Ako se gazdi ili onome tko poslije vas iznajmljuje stan boje ne sviđaju, dobit ćete udarac po džepu. Bilo je slučajeva da su sudovi morali odlučivati i o prikladnosti boja.

Tako je sud u Königsteinu presudio da su žuta i narančasta prihvatljive, a crnu, crvenu i pink su morali prekriti neki „mirniji tonovi“. O vašem trošku, naravno. Bijela i siva su po odluci suda u Aachenu u redu, a sud u Berlinu smatra da tirkizna, ljubičasta, crvena ili crna nikako nisu prikladne da se nađu na zidovima. Već sama činjenica da sudovi raspravljaju o takvim detaljima dovoljno govori o tome da su sve, ali baš sve stavke jednog ugovora o iznajmljivanju stana „pod zaštitom države.“

Autor: Željka Bašić-Savić

Odg. urednik: Anto Janković