Svoja kućica, svoja slobodica

„Ako znate Sarajevo, to Vam je u Bistrik, sto metara, lijevo je pekara, dole je crkva Sv. Ante. Divan pogleda na cijeli grad, s druge strane na Trebević, drugi sprat, trosoban stan od devedeset tri kvadratna metra a cijena je 2.900 maraka po kvadratu“ – ljubazno objašnjava prodavac stana. Ukolik ste kupac onda vam ovakvih razgovora neće nedostajati. Oglasi, internet, razgledanje džambo-panoa i reklamnih letaka sa kojih vam se smiješi budući mikroraj – vlastiti stan. Borba za nekoliko kvadratnih metara i krov nad glavom čeka većinu mladih ljudi u Bosni i Hercegovini.

Neri(21) i Adnan(22), mladi bračni par zajednički zivot su počeli kod Adnanovih roditelja. Želja za osamostaljenjem odvela ih je u podstanarske vode. „Nakon što smo dali 1800 maraka kirije uvidjeli smo da je bolje kupiti stan, namiriti još malo na zakupninu, i uzeti stambeni kredit. Danas imamo ratu od 340 KM, kupili smo mali stan u starijoj zgradi. Koštao nas je 35 hiljada KM, i možemo izdržati ukoliko oboje radimo, u slučaju da jedno od nas dvoje ostane bez posla, „idemo pod led“ – priča Adnan komentarišući kroz smijeh kako su postali moderni robovi koji se do poznih godina neće riješiti duga.

Ovakvih priča je puna Bosna i Hercegovina. Ukoliko pokušate dobiti informaciju više na intenetu, nakon pretraživanja „pojma“ kako do stana na forumima će vas dočekati duhoviti komentari. „Ukoliko niste radili u Afganistanu ili Iraku, ne radite u nekoj zapadnoevropskoj zemlji, niste bogato udati ili oženjeni a ne bavite se ni švercom onda vam preostaje samo jedno – banka.

U banku po stan

„ Iznos stambenog kredita nije ograničen i zavisi koliko je klijent kreditno sposoban. Period na koji se daje kredit je od jedne do dvadeset godina sa kamatnom stopom od 7 do 10 procenata. Tako za kredit od 20 hiljada KM na sedam godina mjesečna rata iznosi 3, 12 KM, a ukolik uzmete 40 hiljada KM narednih 15 godina svaki mjesec na šalter banke donosit ćete po 393 KM. Obezbjeđenje kredita je jemcima ili hipotekom“ – govori bankar Sead Dedić u pauzi razgovora sa kljinetom koji se odlučio na prvu varijantu. Ukoliko se dogovorite s bankom, posao još nije završen. Za željeni stan posebnu pažnju obratite na vlasništvo.

„ Ja kao agent imam obavezu da prilikom kupovine posredstvom agencije provjerim sve dokumente. Ako se ljudi odluče samostalno kupovati stan, trebaju se obratiti notarskom uredu koji će izvršiti uvid u zemljišne knjige. Notari koji sada ovjeravaju ugovore ne smiju ovjeriti ugovor ukoliko vlasništvo nije u redu“ – savjetuje Edina Hasković iz agencije za trgovinu nekretninama. Mesud Lakota. Predsjednik udruženja potrošača BiH savjetuje mlade da dobro paze s kim potpisuju ugovor, jer se naknadno pojave nove stavke tako da izvođači i do 50 posto poskupe prvobitnu cijenu. - „ Ako imate mogućnost uvijek se opredijelite za indivdualnu gradnju“ – savjetuje Lakota.

Bitan je način plaćanja

Cijene stambenohg prostora se kreću od hiljadu do cetiri hiljade maraka po kvadratnom metru. Hamdija Džambo je direktor firme koja upravo gradi stambeni blok sa 48 stanova, oko 1400 KM za kvadratni metar. Do sada je najviše zainteresiranih među Bosancima i Hercegovcima u dijaspori. Sve njih najviše interesuje način plaćanja. „ Imamo dogovor sa bankom. Nakon što pripremimo kompletnu dokumentaciju, izvršimo etažiranje, banka je spremna stanove uzimati pod hipoteku na osnovu koje će davati kredite kupcima“.

Svaka priča o dolasku do stana specifična je. Treba slušati i uvažavati iskustva ali teško je usvojiti određeni model jer sve se mijenja od slučaja do slučaja. Spratnost, lokacija, vlasništvo, način plaćanja, kvadratura, grijanje, izolacija, podrum , garaža i desetine drugih termina koji vas čekaju na putu do svog krova nad glavom. I kada sve završite, ostaje dugi, teški period, mjesec po mjesec, rata po rata. Pa, neka vam je sretno.