1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

Evropa

U novim irskim predgrađima vlada tišina

Sa završetkom građavinskog buma, Irska je postala nenaseljena zemlja nedovršenih kuća. Analitičari stambenog tržišta se sada pitaju: Šta je krenulo naopako?

Finansijska kriza zaustavila dalju gradnju.

Finansijska kriza zaustavila dalju gradnju.

Irski motoristi su dobro upoznati sa „naseljima duhova“ koja se nalaze nedaleko od glavne ceste na periferiji gradova. Postoji između 300.000 i 345.000 praznih kuća i apartmana u zemlji sa samo 4,5 miliona stanovnika, navodi nedavno objavljena studija. Ako su ovi podaci tačni, to znači da je ako 15 do 17 posto stambenih objekata u ovoj zemlji prazno.

Tipični irski grad Saggart, južnozapadno do Dublina, je klasičan slučaj. Odmah do historijske jezgre sa lučnim brodom, fontanom i starom crkvom, počinju da se šire nova naselja. U nekim od njih, jedini znakovi života su poneka igračka u vrtu ili biljka na balkonu.

Ogromne visine

U kasnoj fazi irskog stambenog mjehura, tržište je „poludilo“, piše Fintan O'Toole u svojoj knjizi „Brod budala: kako su glupost i korupcija potopili keltskog tigra“.

Mnogi političari su ignorisali upozorenja o prenapuhanosti stambenog tržišta.

Mnogi političari su ignorisali upozorenja o prenapuhanosti stambenog tržišta.

Do 2006. godine, izgradnja je činila 25 posto ekonomske aktivnosti u Irskoj. Prosječna cijena kuće je bila nešto više od 300.000 eura početkom 2007., održavajući naizgled nezasitan zahtjev za nekretnine u zemlji u kojoj se oduvjek cijenilo posjedovanje vlastitog doma.

Na prodajnom tržištu, za graditelje je imalo smisla da grade bez prestanka. I banke su upale u ovo ludilo nudeći stopostototne hipoteke i ublažene uslove za osobe koje su trebale kredit da kupe vlasiti dom.

Nezavisni ekonomisti su upozoravali da zemlja previše ovisi o gradnji, ali su političari, prodavači nekretnine i bankari zanemarili ta upozorenja.

„Irska još uvijek ima deficit u infrastrukturi“, izjavio je trenutni premijer i tadašnji ministar financija Brian Cowen za RTE radio u julu 2006. godine.

Gubitnici i dobitnici

Građavinski bum je nestao u recesiji koja je pogodila svijet početkom 2008. godine i uticala na cijeli sektor. Od tada je posao izgubilo nekoliko desetaka hiljada građavinskih profesionalaca a polovina arhitekata u ovoj zemlji je nezaposleno.

Dablin, grad sa 506.000 stanovnika se prostire na 117,8 km kvadratnih.

Dablin, grad sa 506.000 stanovnika se prostire na 117,8 km kvadratnih.

Niska potražnja i tržišno zasićenje su oborili cijene nekretnina i natjerali banke da pooštre kriterije pri davanju kredita: broj novih hipoteka je pao za 75 posto u odnosu na kraj 2007. godine. Irska je postala zemlja praznih domova.

Rob Kitchin, koji je vodio tim istraživača sa Nacionalnog Univerziteta Irske, predviđa da će mnoge kuće u „naseljima duhova“ biti srušene, posebno nekretnine u ruralnom dijelu sjeverozapadne Irske, gdje se potražnja vjerovatno neće oporaviti u narednih pet godina. „Mislim da je rušenje zaista posljednja opcija“, rekao je za Deutsche Welle. „Niko ne želi da vidi uništenje imovine.“

Ali dok je loše tržište u Irskoj mnoge povrijedilo, za neke je bilo dobra vijest. Posebno za studente koji sada imaju mogućnost da iznajme kvalitetne nekretnine, a stanodavci su spremni da iznajme stanove čak i studentima.

„Ovo su čudna vremena“, kaže Deirdre Corcoran, službenik Instituta za Tehnologiju.“ Situacija se dramatično izmjenila od vremena kada smo imali ogroman pritisak, a studenti su dobivali doslovno „rupe“, ili nisu bili u mogučnosti da dobiju odgovarajući smještaj.

Šta je dom?

Jedan od primjera ekonomskog buma je regeneracija nekada zlogasne Fatima palače u Dublinu. Poznatije kao dublinski „heroinski supermarket,“ Fatima je obnovljena nakon višegodišnjih konsultacija sa lokalnim stanovištvom.

Potražnja za kućama u predgrađima će se vjerovatno povećati.

Potražnja za kućama u predgrađima će se vjerovatno povećati.

Rekonstrukcija Fatime je zahtjevala obraćanje pažnjeti na ono šta želi stanovništvo, kao što su sportski tereni i društveni domovi. Miks nekretnina u vlasništvu države, privatnika i smještaja za studente je dovela do saznanja da su Fatima i slični projeti, primjer koji treba slijediti.

Rob Kitchin vjeruje da Irci moraju vratiti osjećaj za prioritet koji su izgubili tokom ekonomskog buma: „Prestali smo da posmatramo kuće kao domove i počeli smo o njima razmišljati kao o kratkoročnim poduhvatima koji će nam pomoći da odemo negdje drugo“, kaže Kitchin.

Povratak na ove originale prioritete, uz veći naglasak na ovu praksu pri obnovi i novoj izgradnji, mogao bi biti lekcija koju Irska treba naučiti od „kuća duhova“, vjeruje Rob Kitchin sa Nacionalnog Univerziteta Irske.

Autor: Peter Hegarty/Alem Lolić

Odgovorni urednik: Mehmed Smajić