1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

Начало

Испанският пазар на недвижими имоти се срина

В края на юли кризата на испанския пазар на недвижими имоти навлезе в горещата си фаза. Той бе поразен от растящите лихви и влиянието на американската финансова криза. Сривът повлече надолу цялата икономика на страната.

default

В продължение на дълги години в Испания бясно се строеше: всяка година там възникваха повече жилища, отколкото в Германия, Франция и Англия, взети заедно - значително повече, отколкото бяха реално нужни. Потребителите мечтаеха за собствен дом, строителните предприемачи за бързо богатство, а банките привличаха клиенти, като се хвалеха, че предлагат най-гъвкавата кредитна система в Европа. Експретът по неджими имоти Хосе Антонио Вега казва:

Balkon in einem Dorf auf Teneriffa

"Те либерализираха всички инструменти, над които имаха влияние, с цел да нажежават допълнително търсенето и да дават на хората възможност, да купуват изключително скъпите жилища."

Както мнозина други млади хора и Хесус си е закупил гарсониера в Мадрид на кредит. Сега лихвите започват да го затискат. Той казва:

"В момента плащам по 100 евро повече месечно, защото откак закупих жилището си, банката постоянно увеличава лихвите и ипотеката се повишава със 100 евро на месец".

Строителният бум междувременно приключи

мнозина собственици отчаяно се опитват да продават новозакупените си жилища или къщи, но купувачи няма. Семейства, които са теглили големи кредити за покупката на жилище, изведнъж се оказват в изключително нестабилни финансови позиции. Борсовата анализаторка Нуриа Алварез казва:

"Корекциите на пазара са много по-сурови, отколкото се очакваше. Продажбите на практика спряха и по всичко личи, че не може да се очаква скорошно възстановяване на пазара."

Засегнати от кризата са не само частни лица

Entsalzungsanlage auf Mallorca

Гледка от Майорка

спукалият се балон на пазара на недвижимите имоти повлече надолу и цялата испанска икономика. Показателен е фалитът на най-големият концерн за недвижими имоти "Мартинза", който през миналата година доста рисковано закупи най-големият си конкурент на пазара "Фадеса", и то когато кризата на пазара на недвижимите имоти вече се очертаваше. Близо 12 000 семейства , за които Мартинза смяташе да строи нови жилища, сега не са наясно, дали ще получат обратно инвестираните си пари. Правителството прави безпомощни опити да се намеси, но според експерти, може би е по-правилно това да се остави на пазарните механизми.

От фалит са застрашени около 100 строителни фирми

Тъй като цените на имотите ще намалеят отново с около 20-30%, вложенията в недвижимости очевидно вече няма да носят никакви приходи. Призракът на празния град Сесеня, където притежателите на имоти отчаяно търсят купувачи, вероятно ще се появи и другаде.