1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

Европа

Източна Европа като “райски кът” за инвеститорите на недвижми имоти

Източна Европа става все по-привлекателна за инвестиции в недвижимо имущество. Това бе констатирано на първото изложение за занаяти, индустрия и недвижими имоти миналата седмица във Виена. "Франкфуртер алгемайне цайтунг" публикува в днешния си брой обширен материал на тази тема.

default

В страните от Дунавския регион икономическият растеж е над 4% - почти двойно по-висок, отколкото в страните от Европейския съюз. Вярно е, че що се отнася до столиците на новите страни-членки на съюза, печалбите за единица време от вложения капитал при инвестиции в недвижимо имущество намаляват, приравнявайки се с тези в съседните западни страни. Тъй като печалбите в Западна Европа също намаляват, от гледна точка на инвеститорите столиците на новите-страни членки продължават да са привлекателен обект, смята управителният директор на сдружението за недвижими имоти във вВиена Михаел Елмайер. Рендитните разлики във Виена, Прага, Будапеща, Варшава и Братислава са намалели през последните години на 1,5 процентни точки, особено в Будапеща, където рендитите са паднали на 8,5%,т.е. с 3,5 точки. Докато в Русия, например, достигат между 9 и 10%. Налице е обаче голям интерес от страна на инвеститорите. Инвестициите в недвижимо имущество в Източна Европа възлизат на най-малко 7 милиарда евро, смятат експертите. Консултанът Джон Фелтъм казва: “Наличните парични средства са десет пъти повече от обектите”. Вследствие на се инвестира и в не толкова привлекателни обекти. “Пазарът се развива добре, възможности за инвестиции ще има още дълги години”, казва Фелтъм. Но високите рендити на Балканите бързо ще спаднат – до каква степен, ще зависи от рисковете в страната, от предлагането и развитието на наемите.

Особено в страни като Унгария, Чехия, Полша, които вече са членки на евросъюза, пазарите са напълно развити според експертите. Докато страни-кандидатки като Хърватия и Румъния все още изостават с две до три години. Русия, Украйна и други страни от бившия Съветски съюз, с изключение на Балтийските държави, все още са много далеч от подобно развитие. Привлекателните пазари са и изключително рисковани. Въпреки че професионализмът нараства, България и Румъния все още са пазари на “Дивия Изток”, каквито бяха в началото Унгария и Чехия. Според Йорг Банцхаф, директор на “ЕЦЕ Интернационал” със седалище Хамбург България и Румъния имат днес онзи потенциал, който Чехия и Унгария имаха преди 10 години. След Румъния и България вълната на инвестиции в недвижимо имущество ще обхване Украйна и Русия. “Сред балканските страни Румъния и България отбелязват най-голям напредък”, смята Клаус Гуглбергер от управителния съвет на Виенската банка “Инвесткредит АГ”.

Независимо от еуфорията на разкриващите се възможности Илария Бенучи, директорка на Европейската банка за възстановяване и развитие подчертава, че рамковите условия силно се различават от тези при първата инвестиционна вълна. За Румъния и България е ясно, че ще влязат в Европейския съюз, но не и за Украйна и Русия. Особено привлекателни според западните инвеститори са понастоящем обекти в областта на търговията на дребно и на логистиката. Търсени са също така инвестиционните сделки в областта на развиващите се частно-собственически жилищни имоти, поощрявана от укрепването на средното съсловие в Централна и Източна Европа. През първата половина на 90-те години доминират изгодните, но не висококачествени жилищни сгради, за които днес почти не се намират наематели. Строителството на нови сгради в последните години е висококачествено. И през идущите години специалистите разчитат на положително пазарно развитие. Поне докато икономическият растеж е явно по-висок, отколкото в старите страни-членки на Европейския съюз, инвеститорите ще правят добри сделки в Централна и Източна Европа. Самодейни компютърни сделки без локални познания не се препоръчват. Закъснелите инвеститори пък плащат най-високите цени.