"Форбс" за новите тенденции на пазара на недвижимите имоти

Европа започва да страда от същото забавяне на пазара на имоти като Съединените щати, само че засега в по-малка степен, съобщава американското бизнес списание „Форбс”. „Първата и най-екстремна европейска жертва” на влошената икономика е пазарът на имоти в Ирландия. Цените там са паднали със 7%. Другата силно пострадала е Испания, където има забавяне на цените с цели 6%.

Повечето пазари на имоти в Европа през 2007 са имали или рязко забавяне, или са тръгнали към затъване

Причината според „Форбс” не са световните финансови сътресения, започващи от американския пазар, а вдигането на лихвените проценти от Централната европейска банка. Лошите новини са, че стабилизиране не се очаква в близко време. По-скоро ще има влошаване.

Новините за най-голямата европейска икономика: Германия, също са лоши според списанието въпреки нейния мини-ренесанс. Причината е, че пазарът на имоти в Германия никога не е застигал икономиката, тъй като страната има един от най-големите сектори на имоти под наем: 58% от домакинствата наемат жилища.

Затихването се усеща навсякъде в Европа:

във Франция, Великобритания, Белгия, Холандия. Пазарът в Италия отдавна куца и цените растат, но твърде бавно.

„Форбс” отделя специално внимание на България и Латвия поради феноменалния растеж на пазара на имоти в двете страни през последните години. Липсват преки данни от статистическите служби на двете държави - организацията, която е събрала информацията за останалите държави в Европа, не е успяла да ги накара да освободят данните. Но други достъпни данни показват, че

пазарите в България и Латвия затихват и вероятно вървят към угасване

Затихването е започнало още през 2006, когато пазарът на заеми за жилища в България е нараснал със 73.5%, а в Латвия – с 86.5%. Но този растеж представлява сериозен спад в сравнение с 97.2% за двете държави през 2005 и низходящата тенденция продължава.

Кой инвестира в България? От „Форбс” казват: водещите в купуването на имоти в чужбина ирландци, германци и руснаци. Има ли стабилни пазари на имоти в Европа?

Полша определено е новата гореща точка:

през 2007 цените на имотите там са се вдигнали сензационно с 28%. Тя е най-бързо растящият пазар на имоти в ЕС. Непосредствено след нея са Кипър(15%) и Исландия (9%).

Стабилни са цените и в ексклузивните места: скъпите части на Лондон, Монако, Лазурният бряг и Дордонската долина във Франция, Изумруденият бряг в Северна Сардиния. Имотите в тези места струват милиони и тези, които ги купуват, не зависят от лихви и банкови заеми, така че цените се крепят.

„Форбс” заключава: бъдещето на пазара на имоти в Европа ще зависи от съдбата на икономиката, която в момента е в съмнително състояние.