Инвестиции в български недвижими имоти

Според оценките на австрийски експерти, обемът на жилищното строителство в страните от Централна и Източна Европа до 2009 година ще нараства средно със 7,8 процента на година. Интересно обаче е да се отбележи, че докато поръчителите на строителство за офиси междувременно са навлезли надълбоко в Югоизточна Европа, инвеситорите в жилищно строителство от Австрия предпочитат да се ангажират главно в граничните региони на страната. В крайна сметка, строителството на жилища в Източна Европа не е съвсем лесна работа – казва един познавач на бранша. Местните банки – според него – предпочитат да се ангажират чрез дъщерните си фирми, вместо да отпускат кредити на независими инвеститори . Към това се добавят неясноти във връзка със собствеността на земята, спекулантство и бюрократични пречки от страна на местната администрация. Данните от актуалния пазарен анализ на агенция Кройцер Фишер и партньори показват обаче ясно, че в Централна и Източна Европа има добри шансове за инвестори в жилищно строителство. Най-големият прираст се очаква в Словакия, където обемът на жилищното строителство годишно ще нараства с над 6%. Според същата студия, в новоприетите в ЕС България и Румъния има да се наваксва изоставане в тази сфера, поради което очакваният средногодишен прираст е от 5%. Основен източник за това развитие – в двете страни е предимно новото строителство - гласи прогнозата.

За повечето средни българи обаче, строежът на ново жилище е невъзможно без банков кредит – се казва в материал на германската осведомителна агенция ДПА. Като причина за това се посочва, че и без друго високите цени за недвижимите имоти през последните месеци на миналата година са скочили допълнително с близо 15%. В очакване на още по-големи печалби, много продавачи на жилища изтеглиха имотите си от пазара през ноември идекември, в очакване на присъединяването на България към ЕС. Въпреки това - се посочва в информацията на ДПА - регистрираните 280 000 сделки с недвижими имоти реализираха нов рекорд в сравнение с предходната година. В столицата София квардратният метър застроена жилищна площ струва средно 660 евро. Във Варна и по Черноморието цените даже минават границата от 700 евро. И все пак не новите жилища, а големите търговски центрове бяха най-големия хит на българския пазар на недвижими имоти. В столицата София откриха врати първите два центъра със супермаркети, магазини, бутици, кафенета, ресторанти и кинозали под един покрив. В България стана известно английското понятие “мол”, обозначаващо комбинацията от различни видове търговски площи за пазаруване и прекарване на свободното време. В София те бързо се превърнаха в притегателни центрове. Предвидно е, през тази година да се открият още близо дузина подобни молове в София и други градове на страната. Вече стана известно, че откриването на новите центрове в столицата е предизвикало понижаване на наемите за магазините по главната търговска улица – булевард “Витоша” от 130 евро на квадратен метър - на 110 евро. С влизането на България в ЕС, все повече средносрочно ориентирани инвеститори от чужбина ще се ангажират на българския пазар на недвижими имоти – прогнозира консултантската фирма “ Фортън Интернешънъл”. Към тях спадали и германски пенсионни фондове.